III 2025 139

III 2025 139Entscheid vom 3. Februar 2026BesetzungDr.iur. Vital Zehnder, PräsidentMonica Huber-Landolt, Richterinlic.iur. Karl Gasser, Richterlic.iur. Prisca Reichlin Brügger, GerichtsschreiberinParteienA.________,Beschwerdeführer,vertreten durch Rechtsanwalt G.________,gegenAmt für Landwirtschaft,Hirschistrasse 15, Postfach 5182, 6431 Schwyz,Vorinstanz,GegenstandLand- und Forstwirtschaftsrecht (Feststellungsverfügung;Parzelle als Bestandteil eines landwirtschaftlichen Gewerbes)

III 2025 139

Entscheid vom 3. Februar 2026

Besetzung

Dr.iur. Vital Zehnder, Präsident

Monica Huber-Landolt, Richterinlic.iur. Karl Gasser, Richter

lic.iur. Prisca Reichlin Brügger, Gerichtsschreiberin

Parteien

A.________,Beschwerdeführer,vertreten durch Rechtsanwalt G.________,

gegen

Amt für Landwirtschaft,Hirschistrasse 15, Postfach 5182, 6431 Schwyz,Vorinstanz,

Gegenstand

Land- und Forstwirtschaftsrecht (Feststellungsverfügung;Parzelle als Bestandteil eines landwirtschaftlichen Gewerbes)

Sachverhalt:A.________ (Jg. 19__) ist Eigentümer der Liegenschaften KTN 002, KTN 001, KTN 003, KTN 004 sowie KTN 005, alle B.________. Mit Schreiben vom 7.Mai 2025 ersuchte er das Amt für Landwirtschaft (AfL) um Feststellung, dass das Grundstück KTN 003 B.________ nicht Bestandteil seines landwirtschaftlichen Gewerbes C.________, B.________, im Sinne von Art.7 des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB; SR 211.412.11) vom 4.Oktober 1991 sei (Bf-act. 0.1).Am 18.Juni 2025 antwortete ihm das AfL, bezüglich der Frage, ob das Grundstück KTN 003 B.________ dem BGBB unterstellt sei oder nicht, sei bereits am 25.Juni 2007 eine Feststellungsverfügung erlassen worden, welche am 8.August 2007 in Rechtskraft erwachsen sei. Demgemäss sei KTN 003 B.________ dem BGBB als Bestandteil des Gewerbes C.________ unterstellt. Dieses Resultat der Feststellungsverfügung sei ihm auch mit Schreiben vom 23.Mai 2018 bestätigt worden. Zwischenzeitlich habe sich die Sachlage nicht verändert, weshalb KTN 003 B.________ dem BGBB als Bestandteil des Gewerbes C.________ unterstellt sei (Bf-act. 0.2).Das Dispositiv der Feststellungsverfügung vom 25. Juni 2007 (Bf-act. 0.3) lautete konkret wie folgt:3.1GBN 006 KTN 002, GBN 007 KTN 001, GBN 008 KTN 003, GBN 006 KTN 004 und GBN 009 KTN 005 B.________ sind landwirtschaftliche Grundstücke, die zusammen ein landwirtschaftliches Gewerbe nach dem Geltungsbereich dieses Gesetzes bilden.3.2Gegen diese Verfügung kann innert 30 Tagen seit der Zustellung beim Verwaltungsgericht des Kantons Schwyz […] Beschwerde erhoben werden. […]3.3Zustellung: Herr A.________, C.________, B.________ ®; Justizdepartement und nach Eintritt der Rechtskraft Grundbuchamt und Steuerverwaltung, Schätzungsabteilung sowie an den Rechtsdienst, z.H. […].Am 18.Juli 2025 lässt A.________ beim Verwaltungsgericht des Kantons Schwyz Beschwerde erheben und beantragen:Die Feststellungsverfügung des Amtes für Landwirtschaft vom 25. Juni 2007 (BGBB:2007-098) sei in Dispositivziffer 3.1 aufzuheben.Es sei festzustellen, dass das Grundstück Nr. 003 B.________ nicht Bestandteil des landwirtschaftlichen Gewerbes C.________, B.________, im Sinne von

A.________ (Jg. 19__) ist Eigentümer der Liegenschaften KTN 002, KTN 001, KTN 003, KTN 004 sowie KTN 005, alle B.________. Mit Schreiben vom 7.Mai 2025 ersuchte er das Amt für Landwirtschaft (AfL) um Feststellung, dass das Grundstück KTN 003 B.________ nicht Bestandteil seines landwirtschaftlichen Gewerbes C.________, B.________, im Sinne von Art.7 des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB; SR 211.412.11) vom 4.Oktober 1991 sei (Bf-act. 0.1).

Am 18.Juni 2025 antwortete ihm das AfL, bezüglich der Frage, ob das Grundstück KTN 003 B.________ dem BGBB unterstellt sei oder nicht, sei bereits am 25.Juni 2007 eine Feststellungsverfügung erlassen worden, welche am 8.August 2007 in Rechtskraft erwachsen sei. Demgemäss sei KTN 003 B.________ dem BGBB als Bestandteil des Gewerbes C.________ unterstellt. Dieses Resultat der Feststellungsverfügung sei ihm auch mit Schreiben vom 23.Mai 2018 bestätigt worden. Zwischenzeitlich habe sich die Sachlage nicht verändert, weshalb KTN 003 B.________ dem BGBB als Bestandteil des Gewerbes C.________ unterstellt sei (Bf-act. 0.2).

Am 18.Juli 2025 lässt A.________ beim Verwaltungsgericht des Kantons Schwyz Beschwerde erheben und beantragen:

Die Feststellungsverfügung des Amtes für Landwirtschaft vom 25. Juni 2007 (BGBB:2007-098) sei in Dispositivziffer 3.1 aufzuheben.

Es sei festzustellen, dass das Grundstück Nr. 003 B.________ nicht Bestandteil des landwirtschaftlichen Gewerbes C.________, B.________, im Sinne von